Działki budowlane w Poznaniu

Strona główna

Działki rekreacyjne w Wielkopolsce – nowy trend na rynku

Posted on 12 października 2015 by

Czym jest działka rekreacyjna w atrakcyjnym miejscu? Jak można scharakteryzować to pojęcie, gdzie warto szukać odpowiednich ofert? Na te pytania postaram się odpowiedzieć w dzisiejszym wpisie. Temat związany z działkami rekreacyjnymi w Polsce jest bardzo szeroki. Tereny, na których można spędzać wolny czas, z dala od domu i zgiełku miasta od zawsze cieszyły się zainteresowaniem, zwłaszcza tej zamożniejszej grupy klientów.

Własna działka rekreacyjna w pięknym miejscu posiadająca solidne ogrodzenie, to od zawsze był atrakcyjny kąsek dla ludzi, których stać na weekendowy wyjazd poza zgiełk miasta. Przeanalizujmy jak rynek działek rekreacyjnych kształtuje się w Wielkopolsce. Poniższy wykres przedstawia:

Wykres cen działek rekreacyjnych i gruntów ornych w Wielkopolsce.

Natężenie sprzedaży gruntów rekreacyjnych zwłaszcza w zachodniej Wielkopolsce rośnie systematycznie od 2004 roku. W analizowanym okresie wartość zakupu (sumaryczna) wyniosła ponad 570 mln. złotych, co oznacza, że kupujący działki rekreacyjne stanowili przeważającą część w ujęciu liczbowym w stosunku do osób kupujących grunty orne. Wskaźniki te nabierają większej dynamiki w okresie po doku 2006, gdzie napływ kapitału z zagranicy spowodowany wstąpieniem Polski do Unii Europejskiej przyspieszył obrót ziemią nie tylko przeznaczoną na cele rekreacyjne. Szczególnym zainteresowaniem kupujących cieszyły się działki pod rekreację w Wielkopolsce znajdujące się w pobliżu malowniczych terenów, w szczególności blisko lasów i jezior.

Duże zainteresowanie posiadają grunty, które zostały w minionych latach odrolnione, a które zgodnie z warunkami zabudowy można zabudować budynkami mieszkalnymi i rekreacyjnymi. Niektóre z tych gruntów posiadają klasę ziemi, która wyklucza je z możliwości przekształcenia pod zabudowę, ale zezwala na wznoszenie lekkich konstrukcji pod działalność rekreacyjną. Zachodnia Wielkopolska wiedzie prym wśród tego typu sprzedaży dlatego istnieje duże prawdopodobieństwo i prognozy pokrywają się z badaniami przeprowadzonymi przez Katedrę Analiz Obrotu Nieruchomościami na Uniwersytecie Przyrodniczym w Poznaniu, że grunty te będą zyskiwały na atrakcyjności w latach 2015 – 2025.

Wykres – prognoza ceny działek rekreacyjnych do 2025 r.

Czy pytanie zawarte w pierwszym akapicie jest zasadne? Jak w najbliższych latach będzie zyskiwać na wartości cena działek budowlanych? Odpowiedź, którą przytoczyliśmy dzięki badaniom Uniwersytety Przyrodniczego w Poznaniu powinna być jednoznaczna.

Zainwestować w działkę czy w mieszkanie?

Posted on 4 września 2015 by Redakcja

Wiele osób zadaje mi ostatnio pytanie w co najlepiej włożyć pieniądze? „W skarpetę!” – odpowiadam. Nie ma bowiem bardziej płynnej inwestycji niż gotówka przechowywana w domowym materacu. Wracając jednak na ziemię! Jakie są kryteria Twojej inwestycji – pada pytanie z mojej strony. Jaki cel chcesz przez tę inwestycję zrealizować? To najczęściej drugie pytanie jakie zadaję.

W tym momencie najczęściej zapada cisza. „Nie bardzo rozumiem, mam trochę pieniędzy i chciałbym je gdzieś włożyć, no wiesz – żeby sobie rosły”. I tutaj, po omówieniu różnych lokat bankowych, funduszy, pojawia się temat nieruchomości. Zawsze pojawia się ten temat! Rozmawiamy o działkach, o mieszkaniach, o rynku pierwotnym i o rynku wtórnym. I jakie są tego konkluzje? Jeszcze większy zamęt niż wcześniej. Nie da się rozmawiać z osobą zieloną w temacie inwestycji w nieruchomości o konkretach. Zdecydowanie polecam żeby taka osoba powierzyła swoje pieniądze komuś kto się na tym zna – profesjonaliście. Nie ma powiem nic gorszego niż próby własnoręcznego operowania na rynku i później stosowanie pretensji do wszystkich osób, które nie udzieliły na czas dobrej rady. „No przecież pytałem i nie odradziłeś mi tej inwestycji”. A ja na to, ale nawet i nie poleciłem.

Jeżeli chcesz konkretów, to mówię od razu. Co kupić – mieszkanie czy działkę. Operujemy na terenie miasta Poznań, więc zawęźmy nasze poszukiwania do kilku łatwych znalezisk. Rynek sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego od dewelopera. Nowe mieszkanie, to towar deficytowy. Mieszkanie w dobrej cenie zawsze znajdzie nabywcę, a i jest dobrym „skarbcem” gdyż nie traci na wartości tak mocno jak inne bardziej płynne instrumenty finansowe, które w wielu przypadkach mogą okazać się definitywną klapą. A wtedy pretensje do wszystkich naokoło będą propagowane bardzo intensywnie.

Co zatem kupić? Mieszkanie czy działkę budowlaną.

Powyższy wykres przedstawia kształtowanie się cen mieszkań w Poznaniu na przestrzeni lat 2011 – 2013. Czy zatem warto jest kupić nowe mieszkanie czy lepiej jest czekać i nic nie robić z tym fantem? Odpowiedź – kupić mieszkanie, które jest tańsze niż inne, ale w dobrej lokalizacji i w dobrym miejscu. Dobrym przykładem mogą być nowe mieszkania Red Park w Poznaniu. Ceny tych mieszkań są nie tylko atrakcyjne w porównaniu do innych poznańskich osiedli deweloperów, ale ponadto takie mieszkanie ma podwyższony standard deweloperski, często występujące z zabudową trwałą i wyposażone w kuchnie na wymiar. Czy taka inwestycja może się zatem opłacić na dłuższą metę? Zdaje się, że tak. Stopa zwrotu analogiczna do wskaźnika inflacji powinna być zadowalająca dla osób, które nie oczekują po swojej inwestycji fajerwerków. Na koniec zobaczmy jeszcze dla porównania wykres ceny sprzedaży nieruchomości rolnych w Polsce. Czy widać tutaj jakąś analogię?

Grunty na sprzedaż – czy warto zamrozić pieniądze?

Posted on 29 stycznia 2015 by

Grunty na sprzedaż dostępne w okolicach dużych miast w Polsce takich jak Poznań czy Warszawa można podzielić na następujące rodzaje:

Małe działki budowlane z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne
Ziemia rolna z przeznaczeniem pod uprawy
Działki inwestycyjne z przeznaczeniem pod produkcję lub aktywizację gospodarczą zgodną z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Tereny leśne należące do Skarbu Państwa.

Inwestycja w ziemię może być racjonalna jeżeli inwestor rozpatrywać będzie zakup jednej z pierwszych trzech kategorii gruntów. Najbardziej popularne i cieszące się dużym zainteresowaniem kupujących są działki budowlane zlokalizowane na przedmieściach dużych miast. Analizie można poddać Poznań, gdyż jest to duże miasto, którego liczba mieszkańców systematycznie rośnie. Miasto rozwija się w tempie 2-3% szybszym niż inne miasta (z wyjątkiem Warszawy), które posiadają dobrze rozwiniętą strefę przemysłową. Tempo rozwoju Aglomeracji Poznańskiej podlega badaniom przez Centrum Badań Metropolitalnych przy Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu.

Teren wydzielany pod działki inwestycyjne określany jest przez samorządy miejskie i gminne i oznaczony jest w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Działki inwestycyjne zlokalizowane są najczęściej przy trasach szybkiego ruchu oraz w specjalnie wydzielonych strefach, które oddzielone są od terenów mieszkaniowych pasem użytków rolnych albo naturalnym odgrodzeniem – najczęściej odległością. Urbanistom miejskim i samorządowym zależy na tym aby nie następowała ingerencja przemysłu z obszarami przeznaczonymi pod budownictwo jednorodzinne i mieszkaniowe w zabudowie wysokiej.

Ziemia rolna, to najbardziej naturalnie wydzielony obszar, który nie jest obecnie przekształcany wtórnie, gdyż jego przeznaczenie jest określone od dziesiątek albo i setek lat. Tereny i działki rolnicze zwłaszcza pod Poznaniem podlegają ochronie w zależności od klasy bonitacyjnej gleby. Działki najlepszej jakości znajdujące się na obszarze gminy Dopiewo, Suchy Las i Tarnowo Podgórne nie będą najprawdopodobniej nigdy przekształcone w działki budowlane gdyż ich klasa jest wysoka. Oczywistym jest fakt, że nie wszystkie działki i grunty podlegają ochronie. Dlatego coraz więcej działek, które zostają przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w okolicy Poznania zyskuje na cenie, co przedstawia poniższy wykres:

Wykres przedstawiający wzrost cen działek budowlanych pod Poznaniem i w najbliższej okolicy

Działki budowlane dostępne w sprzedaży w okolicy Poznania zyskują na wartości gdyż popyt na grunty tego rodzaju jest coraz większy. Wyróżnić można rejony które są dobrze zurbanizowane – jak te leżące w gminie Tarnowo Podgórne i Suchy Las, oraz te które nie podlegają szybkiemu uzbrojeniu w infrastrukturę techniczną. Każdy rodzaj otoczenia cieszy się dużym zainteresowaniem kupujących ze względu na niedużą podaż działek. Inwestorzy często przeprowadzają niezbędne prace w celu uzbrojenia terenu w media – gaz, woda, prąd, kanalizacja przygotowując teren pod budownictwo indywidualne. Istotne jest również ogrodzenie działki, jego rodzaj i technologia wykonania. Ponadto, gminy przygotowują dla takich terenów miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego w celu usprawnienia procedur związanych z budową domu i przyspieszenia sprzedaży działek. Dobrym przykładem są Sady w gminie Tarnowo Podgórne gdzie inwestor przygotował działki budowlane na sprzedaż pod Poznaniem. Zupełnie inny przykład stanowią działki w lesie w Pąchach niedaleko Poznania, który to teren został przekształcony najpierw z terenów leśnych a później odrolniony, co finalnie poskutkowało zakupem terenu przez inwestora, który uregulował stan prawny działek, a następnie zaoferował te grunty do sprzedaży.

Poznań cechuje przyrost mieszkańców, ale zamożność nie idzie w parze z napływem ludności. Najbardziej popularne działki budowlane dostępne w sprzedaży są w cenie 80-200 zł za m2. Grunty w tej cenie można najczęściej kupić w odległości 15-20 kilometrów od centrum Poznania. Im bliżej centrum tym działki są droższe dochodząc nawet do ceny 800 zł za m2 powierzchni budowlanej w takich dzielnicach jak poznańska Wola, Sołacz czy nawet Cytadela (2000 zł za m2).

Analizując sytuację zaistniałą w Poznaniu można stwierdzić, że inwestycją w ziemię budowlaną jest dobrą alternatywą dla składania pieniędzy na rachunkach bankowych w dobie niskiego oprocentowania depozytów. Działki budowlane pod Poznaniem, ze względu na intensywny napływ nowych mieszkańców do Aglomeracji Poznańskiej będą cieszyły się zainteresowaniem kupujących dlatego warto kupić taką działkę w obecnych czasach w dobrej cenie a skierować ją do sprzedaży dopiero w przyszłości, gdzie analizowany okres powinien wynieść nie mniej niż 7-15 lat.

Działka budowlana przy jeziorze – Poznań

Nowy dom na działce pod Poznaniem

Działka budowlana obok lasu – Poznań

Działki budowlane na sprzedaż pod Poznaniem blisko jeziora i lasu

Dom w budowie od dewelopera – piękna działka pod Poznaniem