Grunty na sprzedaż - czy warto zamrozić pieniądze?

Grunty na sprzedaż dostępne w okolicach dużych miast w Polsce takich jak Poznań czy Warszawa można podzielić na następujące rodzaje:

Małe działki budowlane z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne
Ziemia rolna z przeznaczeniem pod uprawy
Działki inwestycyjne z przeznaczeniem pod produkcję lub aktywizację gospodarczą zgodną z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Tereny leśne należące do Skarbu Państwa.

Inwestycja w ziemię może być racjonalna jeżeli inwestor rozpatrywać będzie zakup jednej z pierwszych trzech kategorii gruntów. Najbardziej popularne i cieszące się dużym zainteresowaniem kupujących są działki budowlane zlokalizowane na przedmieściach dużych miast. Analizie można poddać Poznań, gdyż jest to duże miasto, którego liczba mieszkańców systematycznie rośnie. Miasto rozwija się w tempie 2-3% szybszym niż inne miasta (z wyjątkiem Warszawy), które posiadają dobrze rozwiniętą strefę przemysłową. Tempo rozwoju Aglomeracji Poznańskiej podlega badaniom przez Centrum Badań Metropolitalnych przy Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu.

Teren wydzielany pod działki inwestycyjne określany jest przez samorządy miejskie i gminne i oznaczony jest w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Działki inwestycyjne zlokalizowane są najczęściej przy trasach szybkiego ruchu oraz w specjalnie wydzielonych strefach, które oddzielone są od terenów mieszkaniowych pasem użytków rolnych albo naturalnym odgrodzeniem – najczęściej odległością. Urbanistom miejskim i samorządowym zależy na tym aby nie następowała ingerencja przemysłu z obszarami przeznaczonymi pod budownictwo jednorodzinne i mieszkaniowe w zabudowie wysokiej.

Ziemia rolna, to najbardziej naturalnie wydzielony obszar, który nie jest obecnie przekształcany wtórnie, gdyż jego przeznaczenie jest określone od dziesiątek albo i setek lat. Tereny i działki rolnicze zwłaszcza pod Poznaniem podlegają ochronie w zależności od klasy bonitacyjnej gleby. Działki najlepszej jakości znajdujące się na obszarze gminy Dopiewo, Suchy Las i Tarnowo Podgórne nie będą najprawdopodobniej nigdy przekształcone w działki budowlane gdyż ich klasa jest wysoka. Oczywistym jest fakt, że nie wszystkie działki i grunty podlegają ochronie. Dlatego coraz więcej działek, które zostają przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w okolicy Poznania zyskuje na cenie, co przedstawia poniższy wykres:

Wykres przedstawiający wzrost cen działek budowlanych pod Poznaniem i w najbliższej okolicy

Działki budowlane dostępne w sprzedaży w okolicy Poznania zyskują na wartości gdyż popyt na grunty tego rodzaju jest coraz większy. Wyróżnić można rejony które są dobrze zurbanizowane – jak te leżące w gminie Tarnowo Podgórne i Suchy Las, oraz te które nie podlegają szybkiemu uzbrojeniu w infrastrukturę techniczną. Każdy rodzaj otoczenia cieszy się dużym zainteresowaniem kupujących ze względu na niedużą podaż działek. Inwestorzy często przeprowadzają niezbędne prace w celu uzbrojenia terenu w media – gaz, woda, prąd, kanalizacja przygotowując teren pod budownictwo indywidualne. Istotne jest również ogrodzenie działki, jego rodzaj i technologia wykonania. Ponadto, gminy przygotowują dla takich terenów miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego w celu usprawnienia procedur związanych z budową domu i przyspieszenia sprzedaży działek. Dobrym przykładem są Sady w gminie Tarnowo Podgórne gdzie inwestor przygotował działki budowlane na sprzedaż pod Poznaniem. Zupełnie inny przykład stanowią działki w lesie w Pąchach niedaleko Poznania, który to teren został przekształcony najpierw z terenów leśnych a później odrolniony, co finalnie poskutkowało zakupem terenu przez inwestora, który uregulował stan prawny działek, a następnie zaoferował te grunty do sprzedaży.

Poznań cechuje przyrost mieszkańców, ale zamożność nie idzie w parze z napływem ludności. Najbardziej popularne działki budowlane dostępne w sprzedaży są w cenie 80-200 zł za m2. Grunty w tej cenie można najczęściej kupić w odległości 15-20 kilometrów od centrum Poznania. Im bliżej centrum tym działki są droższe dochodząc nawet do ceny 800 zł za m2 powierzchni budowlanej w takich dzielnicach jak poznańska Wola, Sołacz czy nawet Cytadela (2000 zł za m2).

Analizując sytuację zaistniałą w Poznaniu można stwierdzić, że inwestycją w ziemię budowlaną jest dobrą alternatywą dla składania pieniędzy na rachunkach bankowych w dobie niskiego oprocentowania depozytów. Działki budowlane pod Poznaniem, ze względu na intensywny napływ nowych mieszkańców do Aglomeracji Poznańskiej będą cieszyły się zainteresowaniem kupujących dlatego warto kupić taką działkę w obecnych czasach w dobrej cenie a skierować ją do sprzedaży dopiero w przyszłości, gdzie analizowany okres powinien wynieść nie mniej niż 7-15 lat.